温州鞋批发2019年购买二线城市的房产，未来是否有保值功能？

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老百姓最好的最稳定的投资方式原则上和理论上都是房产

但这要看国家如何调控，房产税如何征收。二线城市除了强二线那几个，房价并不高。国家调控失败肯定是这些城市先背锅，但是调控会失败吗？调控是抑制涨势并不是打压房价。

再说房产税，为何上面我黑体字标出来，无论欧美，无论中低产都将房产看作自己人生规划投资理财方向上的第一个小目标。当然你会说月光族、租房族他们，这部分人特别是后者会为自己的无知付出代价，当然欧美社会保障很好，这个代价很低。说偏了，房产税方面，0.5%-2.5%一年，有更高或更低地区请大神留言。大多国家还是在1%-1.5%这个区间，现在国内收这个税房价能下来很多，别光看高，国外很多国家是有补贴和税收减免政策的。补贴无非就是鼓励生育的、教育的，减免则是针对低收入人群的（低收入人群不是没收入人群）。国外靠这个税一个可以减少炒房，第二是稳定税收。但国内现在配套政策不完善，比如养老医疗教育方面，如果征税过高，房价肯定会断崖式下跌，但我觉得高层不会这么操作，咱们也不是日本，汇率可以一口气升值30%（ ?♂?去年咱们一口气贬值10%）。

如果拿日本和中国做对比，或者向日本取经。房地产只是泡沫破灭，价值回归，而在日本经济稳定之后，房价也起稳。作为投资没问题，只是去了泡沫，也不会让人大富大贵。

这也是我要表达的，现在北上广深一线的房价基本上跟国际一线城市接轨。而二线强，也与国外经济好的大城市相当，所以说上涨空间理论上是没有了。再涨就是真泡沫！除非中国经济真的能达到发达国家水平。当然我也是看好中国，所以只要经济稳定上升，房价理论上也是稳定上升，作为理财投资没问题，但想靠这个发家致富就算了。

问题问的很具体，是否保值。

拉长时间3-5年的话，大部分二线城市房产是可以保值的，即每年升值8%左右。这是一个平均值。

好的位置会更高，差的位置会低一点。

大致的原因如下：

1、一线城市赶人，受益的首先就是二线城市。

2、城镇化速度依旧不低，二线受益最大。

3、经济发展趋稳，将来有更好预期。

4、改革降费会促进民间活力和外贸投资发展

大趋势来说，未来房产增值空间被压缩了。

稳中微升，差异化增长、区域化治理都是未来的关键字。

好房子还是稀缺品，必然还有其价值所在。之前炒起来的规划概念，也会随着执行程度而有所下降了。

至于楼主问的二线城市，这个我个人感觉还是看具体城市、北方城市和南方城市不同，各城市之间的经济实力也不同。

如果住兼投资，我觉得能力范围还是可以投资的。如果纯投资不仅仅要考虑保值问题，还有回报率和资金占用问题

从长远来看，目前房子还是最具保值增值的！房价上涨的同时，也就意味者人民币变相贬值！

1.前几年，在国家大力号召下，二三线城市大力去库存导致了这一波大涨行情，可以说全民炒房，国人整体购房意识都上去了！

2.现在人群大多数打工都移往城市，那么租房 住房 孩子上学等等/人口集中区价格自然跌不下来（就如同北上广一样）。

3.房价居高不下的最根本原因是地价，也是由国家控制的，房地产是经济支柱，如果全国房价都跌了也就意味着经济崩盘了！尤其是城市发展，经济 税收很大一部分也是来自于房地产！

关注二线城市核心地段房子，有保值增值价值

想要靠房子保值增值，不过是愚民的一厢情愿罢了，你都不知道“值”是什么，你又没有其他增值能力，才幻想着靠房产保值。

什么叫保值？持有一样东西，能够抵御通胀，不被超发的货币稀释自己的财富，需要花钱时，可以有快速充分的现金流。

想靠房产保值，首先房价必须要涨，如果不涨，或者涨幅不及预期，其实是亏本的。具体看，如果年涨幅达不到3%，就一定是亏的，因为还有资金成本。

想靠房产保值，房子必须要好流通，如果涨了但有价无市，你想变现很难很慢。如果想立即变现，必须大幅降价，大幅降价会吞掉涨幅，那还怎么保值呢？

想靠房产保值，房子必须是稀缺的，只有稀缺的东西才能保值。从这个角度看，某些位置极好配置极好的房子，稍有保值功能。但是，随着时间流逝，区域会变，房子会老，有什么是永恒的呢？以成都为例，曾经的棕北，桐梓林，浣花溪，到现在金融城，老牌富人区一个又一个被替代，未来在哪里？who knows . 我相信浣花溪是稀缺的，但房子都多少年了，每天出门堵的要命，也没那么多吸引力了。而浣花溪豪宅的总价不低，一旦需要“用钱”，谁来接你的盘？谁能立刻出千万现金来接你的盘？卖不出去谈何保值呢。

学区房有可能是保值的，风险是政策的变化，如果入学政策改变，那么老破小的学区房就是最后一棒了，保值就别想了，除非你运气好有大头鬼来搞拆迁。

想要靠一样东西一个举动，达到一劳永逸的效果，太奢侈了。如果有这样一个选择，那他一定是稀缺的，而房子遍地都是，触手可得，使用寿命不过百年，就注定了他没有这个属性。

如果一个人企图靠房产实现上述目的，那说明他真没有其他自信和方法了，这样的人，已经走上贬值的道路。

我知道有房子的，投资房子的，寄希望于房子的人还太多，禀赋效应，不可抗拒，肯定会有人来喷喷喷。我可不是吃不到葡萄说葡萄酸，里里外外买卖多套了，住宅商用都玩过，家里现存也有数套，而且无贷款，但我必须清醒，不是自己持有的东西就一定好。不乐观，不悲观，要客观，匿了。

对了，回到问题本身，2019年购买二线房产，是否保值？

答: 不。别说二线，一线也不保。如果你有几百万几千万现金，买50etf，买中行，买神华，吃股息都比买房强。如果没有，没有？贷款买房求保值？我劝你先给智商充值。

请先确保你说的二线标准，现在这个事情有太多说法了，新一线，新二线。

北上广深周边二线也要看后续发展潜力，看人口和一线的发展关系潜力。投资的话宜谨慎

写个对于成都的，说个结论性的判断，最多12～18个月之内，也就是2020年9月之前：

主城5区+高新：二手次新刚需盘25000+，二手次新改善盘28000～30000。

犀浦大面光华大道华府：二手次新15000～20000

郊县老城区：二手次新12000～15000

首先保值的定义是什么？一年增值5%（相当于大额无风险理财），5年房龄，一般二手大概比一手便宜25%左右，最后交易成本大概也是高5%，30%平摊到每年约7%，就是说一手房起码每年涨12%二手才能算贬值。大约6年一番。6年再翻一翻，想都不敢想了。北上深再翻一翻市区都奔30-40万去。

Ps:现在100万以上可以去投资信托啊，能有7-12%，比 p2p靠谱多了

当任何一种商品已经连续涨了十多年，价格已经翻了数倍，中间都没有大跌过，众人还都是一片叫好声，不少人还拿钱往里闯——这种绝对不是好的投资标的。

因为获利盘实在是太多太多了。从底部上车的，中路搭车的，高位抢车的，全中国二十年来有多少家庭？

万一有变化，只要一开始抛售，形成潮流后，绝对会多杀多，搞死大多数投资为目的者。

不要说绝对没可能，黑天鹅频出的现在，谁敢保证？ 美国那么强还爆发了次贷危机。

长期看肯定是保值并且还有升值的，但是全中国没有比环深圳都市圈涨幅更大的地方了，深港是最大的资金池

你要知道我国二三线城市有哪些：

二线（30个）

昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台州、中山、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。

三线（70个）

珠海、镇江、海口、扬州、临沂、洛阳、唐山、呼和浩特、盐城、汕头、廊坊、泰州、济宁、湖州、江门、银川、淄博、邯郸、芜湖、漳州、绵阳、桂林、三亚、遵义、咸阳、上饶、莆田、宜昌、赣州、淮安、揭阳、沧州、商丘、连云港、柳州、岳阳、信阳、株洲、衡阳、襄阳、南阳、威海、湛江、包头、鞍山、九江、大庆、许昌、新乡、宁德、西宁、宿迁、菏泽、蚌阜、邢台、铜陵、阜阳、荆州、驻马店、湘潭、滁州、肇庆、德阳、曲靖、秦皇岛、湖州、吉林、常德、宜春、黄冈。

那么最有潜力的二三线城市有哪些呢？

根据英国经济学人发布的数据，以下12个二三线城市是我国最有潜力的城市：

贵阳、襄阳、衡阳、宿迁、株洲、芜湖、银川、绵阳、南昌、南阳、昆明、徐州。

你家乡上榜了吗？