揭秘2018常州黑马房企：打造3个爆款神盘，全年13次热销，吊打周边楼盘
撰文：常州楼市副主编 史钰婷（微信：Vi-Jay-1979）
还剩最后2天，2018年楼市将正式清零！这一年，从北上广深这些一线城市，再到苏锡常这样的二三线城市，楼市经历过去两年的空前繁荣，处于横盘后的震荡期。
行情一旦过去，考验房企真正实力的时候，才真的来临。尤其是在常州这种地产早已厮杀成红海的城市。
但一边是行业冬天，一边却有房企在常州操盘风生水起。这是家世界500强房企，2018年首次进军常州主城，就打造了3个爆款神盘，每个都是区域标杆；一年内开盘13次，每一次都热销。这样的2018成绩单，足以让周边房企汗颜，压力山大。
该房企今年常州项目开盘现场
01
世界500强常州主城创造了奇迹
《财富》杂志公布了2018年最新的世界500强排行榜中，共有5家房企，都是来自中国的房企，其中碧桂园最新全球排名第353位，相比2017年，向前又挺进了114位，令人震惊。同在2018年，碧桂园在常州主城攻城掠地，四面开花。
图片来源网络公开信息
2018年以前，碧桂园在常州的溧阳金坛等地，都有开发大盘，但并未进军常州主城。2017年底抓住市场窗口期，碧桂园一举挺进常州主城。
在新北和武进，一口气布局了三个项目：碧桂园·壹号天禧、碧桂园·金科·光明府和碧桂园·浅水湾。从主城精装高层到叠加别墅，产品类型非常全面。
更让人惊讶的是，营销上长袖善舞狼性十足的碧桂园，这次在常州这样的楼市焦土，硬生生的撕开了一个口子，卖出了不可思议的业绩。
这是今天我从碧桂园内部获取到的独家数据，这3个主城项目，2018年一共开盘了13次，平均去化率81%。全年保持这么高的开盘去化率，不仅在常州实属罕见，在南京杭州这样的地产热门城市，也是不常见的。
碧桂园·壹号天禧战绩：
6月24日首开开盘，去化率81%
9月16日第一次加推，去化率90%
10月1日第二次加推，去化率82%
11月14日第三次加推，去化率80%
12月7日第四次加推，去化率75%
碧桂园·壹号天禧开盘现场
碧桂园·浅水湾战绩：
10月28日首次开盘，去化率92%
12月12日叠墅加推，去化率90%
12月19日叠墅再加推，去化率94%
碧桂园·浅水湾开盘现场
碧桂园·金科·光明府战绩：
8月5日第一次加推，去化率99%
8月30日项目第二次加推，去化率99%
11月16日第三次加推，去化率90%
12月16日第四次加推，去化率80%
碧桂园·金科·光明府开盘现场
02
解密碧桂园常州逆市热销真相
截至 2018 年 11 月，碧桂园已经进入了中国超过1000 个城市，打造了超过 2000 个楼盘，超过300万业主住在碧桂园的小区里。而在这背后，有一个数据非常值得研究。
碧桂园大多数精装住宅，平均售价仅为 9000 多元/㎡，是中国十强房企中最低的。碧桂园在常州主城三大项目，性价比相比周边楼盘，非常明显。
以碧桂园·壹号天禧举例，项目位处常州北部高铁新城，紧抓高铁时代下的庞大机遇，紧邻高铁常州北站，三轨交汇，目前在售精装房单价约16500元／㎡，相比周边的佳源悦府和龙湖春江天玺等项目18000元／㎡的售价，价格优势明显。
佳源和龙湖项目还是毛坯房，碧桂园·壹号天禧的精装房价格更低，物业都是国家一级资质物业，性价比可见一斑，买房人用脚投票也就再正常不过了。
（图片来源于网络）
好房子，则是碧桂园站稳常州的又一个法宝！
以碧桂园·金科·光明府举例，这个项目是千亿房企碧桂园、一线房企金科、老牌国企光明强强联合，位处新龙国际商务区重点区域，50米即达地铁1号线新桥站，距离高铁北站直线距离800米，紧邻新桥实验小学。
碧桂园·金科·光明府今年6月27日首次公开示范区，现场美轮美奂，新中式风格惊艳龙城。
3天后6月30日，碧桂园·金科·光明府首次开盘，现场基本卖光，轰动全城；8月5日，项目加推再一次基本卖完，两战两捷。以下是碧桂园·金科·光明府的项目实拍照片，看完你是不是也深深地被圈粉了，常州竟然还有这么漂亮的房子。
（图片来源于网络）
2018年即将过去，房企们纷纷交出成绩单，类似像碧桂园这样的品牌房企，进入常州主城第一年，就拿下大满贯业绩，成为楼市黑马。
除了碧桂园，常州楼市近期还将推出更多的常州年度黑马房企策划。如果你还知道有哪些房企，2018年也在常州创造了骄人战绩，创造了经典的营销案例，欢迎你加我的个人微信：Vi-Jay-1979，一起讨论。
（图片来源于网络）
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